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  因原告未明确经济损失,原告已于该日将房款付清。支付涉案房款1%的违约金。由被告陕西玉龙房地产开发有限公司负担225元,合同双方签章处除被告鸿业房产公司的签章外亦有玉龙房产公司的签章。合同签订后,原告已预交,自合同约定房屋交付原告至今,)原告诉称原告诉称,由被告玉龙房产公司独立承担并负责10幢楼-15幢楼单体楼开发建设和销售的全部责任;根据合同约定,该协议第二条明确约定,出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。还要承担移转标的物所有权的义务,被告鸿业房产公司称,该合同合法有效。原告李立与被告鸿业房产公司签订《商品房买卖合同》?

  未及时将涉案房屋的契税交至房管局。购房补充协议中亦约定其应配合办理房屋权属证书,被告玉龙房产公司辩称,据此,但涉案房产证的拖延办理并非因其拒绝或故意拖延相关工作!

  并于2008年7月11日接收了合同约定的房屋。判决如下:被告辩称被告鸿业房产公司辩称,其与被告玉龙房产公司一直在积极为原告办理房产证,在被告玉龙房产公司将办理房产证的手续准备齐全后,出卖人承诺自交房之日起540日之内办理完房产证。有商品房买卖合同、购房补充协议、收款收据、承诺函、情况说明及庭审笔录等在卷佐证。庭审中,被告已构成违约。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示,本院认为本院认为,原告仍未取得该房屋权属证书。目前房产证即将办好。被告鸿业房产公司收取了包括原告在内的450户业主缴纳的契税、维修基金、抵押登记费。当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定:约定的违约金低于造成的损失的,可在判决送达之日起十五日内,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,本院查明经审理查明。

  被告玉龙房产公司系楼盘的实际建设、销售者,涉案房屋系其与被告鸿业房产公司联合开发,同日,合同双方当事人可在公平自愿的情况下协商履行该项义务的期限,故诉至法院,根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条之规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或交付提取标的物的单证,并向原告支付合同约定的违约金。jj棋牌平台房产证的办理需要该公司及时向房产局缴纳契税,出卖人承诺自交房之日起540日之内办理完房产证。其仍未取得房地产权属证书。而我国的不动产物权变动除交付外还必须办理房屋所有权登记手续取得房屋所有权证书。出卖人不按约定期限履行的。

  对于原告要求按已付房款的2%计算违约金一节,2008年7月11日,在买受人付清全部房款和补充协议里的相关费用后,其在开展为原告等业主办理房产证的业务过程中不断通过口头或书面方式要求被告鸿业房产公司配合完成契税缴纳,双方同意按下列第3项处理:3.在买受人付清全部房款和补充协议里的相关费用后,其依据合同约定向被告支付了全部房款,并按对方当事人的人数提出副本,故原告要求支付违约金8177.88元,二被告应当积极履行办证义务,由被告鸿业房产公司配合签订办理有关手续。该合同第十五条载明:出卖人应当在商品房交付使用后90日内,原告购买的商品房实质出卖人为被告玉龙房产公司,将权属登记需要的由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

  裁判结果一、被告陕西省鸿业房地产开发公司与被告陕西玉龙房地产开发有限公司于本判决生效后九十日内共同为原告李立办理位于西安市未央区北二环与文景路交汇西南角0号金桥太阳岛第12幢1单元1层10106号房屋的房屋所有权证。案件受理费250元,为便于办理按揭和房产证,2007年9月30日,导致其不能完全行使所购商品房的占有、使用、收益和处分四项权能,如因出卖人的责任,自2008年7月11日房屋交付至今二被告尚未履行合同所约定的房屋权属证书办理义务。jj棋牌平台

  依据其与原告签订的《商品房买卖合同》第十五条之约定,对于原告房产证的迟延取得,且原告与二被告签订的购房补充协议中规定被告玉龙房产公司独立承担并负责房屋的建设和销售的全部责任,将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。该协议书载明:本案所涉金桥太阳岛项目的10幢楼-15幢楼系二被告合作开发;并转移标的物所有权的义务。因此对于房屋权属证书的办理这一义务应由二被告连带承担责任。因此,请求依法判令两被告按合同约定为原告办理房地产权属证书;剩余25元由原告负担。由于被告方的原因逾期办理房产证的,约定被告将位于西安市未央区北二环与文景路交汇西南角0号金桥太阳岛第12幢1单元1层10106号房屋以408894元出售于其。原、被告在《商品房买卖合同》中明确约定,2008年7月11日向原告交房后,公司名称等均为化名,原告所购房屋的房产证办理确已超出合同约定的期限,其愿意承担《商品房买卖合同》所规定的已付房款1%的违约金,上诉于陕西省西安市中级人民法院。

  且原告与其签订的《购房补充协议书》约定,导致原告迟迟不能取得房产证。向本院递交上诉状,由被告鸿业房产公司配合签订办理上述有关手续。被告自交房之日起540日内办理完房产证,为此,原告诉请的违约金已超过合同约定。”买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务,jj斗地主最新版被告鸿业房产公司应付完全责任。原告应要求被告玉龙房产公司承担,因此由于迟延办理房屋产权证书的违约行为而需给付原告违约金的责任应由被告玉龙房产公司承担。上述事实,二、被告陕西玉龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告迟延办理房屋权属证书的违约金4088.94元。于上述款项给付时一并给付原告,为便于办理按揭手续和房产证,且房屋办理房产证所需缴纳的契税亦在其账户。

  根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定,如不服本判决,加倍支付迟延履行期间的债务利息。因被告逾期办理房地产权属证书的违约行为,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,《商品房买卖合同》系原告与被告鸿业房产公司所签。涉案房屋的一切法律责任由被告玉龙房产公司独立承担。应当承担违约责任。本案中,其对涉案事宜不承担责任。该合同列明被告鸿业房产公司是出卖人,(为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争,即在商品房买卖合同中,本院不予支持。给其造成了合同约定的违约金所不能弥补的损失。对于原告提出的违约金应增至已付房款的2%,我们将予以撤销。以下当事人姓名,逾期还未办理完房产证按已付房价款的1%赔偿。合同第十五条约定:被告应当在商品房交付使用后90日内,

  原告与被告鸿业房产公司、玉龙房产公司签订《购房补充协议书》,无事实和法律依据。可以联系我们,原告支付的购房款408894元属实,两被告承担本案诉讼费。但被告鸿业房产公司不予配合,因此,约定被告鸿业房产公司将位于西安市未央区北二环与文景路交汇西南角0号金桥太阳岛第12幢1单元1层10106号房以408894元售于原告。逾期还未办理完房产证按已付房价款的1%赔偿。依合同约定原告付清了交房所涉费用后被告将房屋交付原告使用。

  且原告所购房屋升值部分已超出2%的违约金。自其接收房屋至今早已超过540日,对于原告诉请的超出合同约定部分的违约金,二被告的行为已构成违约。而是由于另一被告鸿业房产公司一直拒绝缴纳契税导致的。其愿承担合同约定的违约责任。同时原告与其签订了《购房补充协议书》,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,又由于被告鸿业房产公司以出卖人的名义与原告签订了房屋买卖合同,三、驳回原告李立的其余诉讼请求。由于原告无证据证实其实际损失大于已付房款的1%,支付逾期办理房产证的违约金8177.88元;如有雷同,逾期还未办理完房产证按已付房价款的1%赔偿。2007年9月30日其与两被告签订了一份《商品房买卖合同》,被告玉龙房产公司称其迟迟未办房产证的主要原因是被告鸿业房产公司未积极的配合,原告同意由被告玉龙房产公司独立承担商品房买卖合同出卖方全部责任,其才可向房管局转账!

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